Da immer noch sehr viele Menschen von den eigenen vier Wänden träumen, ist der Bausparvertrag als Anteil für eine Immobilienfinanzierung immer schon ein beliebtes Produkt gewesen und hat auch heute noch großes Ansehen bei der Anlegerschar.
Die Vorteile des Bausparvertrages liegen zum einen in der Möglichkeit, sich später ein äußerst günstiges Darlehen für eine wohnungswirtschaftliche Verwendung auszahlen zu lassen, für das zudem der Darlehenszins schon beim Antrag des Bausparvertrages festgelegt und garantiert wird.
Unter wohnwirtschaftlicher Verwendung versteht man die Ausgaben, die getätigt werden, um entweder Wohneigentum zu erwerben oder eine bestehende Immobilie zu renovieren oder zu modernisieren.
Zudem hat man die Möglichkeit im Rahmen der Arbeitnehmersparzulage und der Wohnungsbauprämie staatliche Förderungen in Anspruch zu nehmen, die das eigene Kapital im Bausparvertrag erhöhen.
Ein geringer Nachteil des Bausparvertrages ist die Tatsache, dass man nicht hundertprozentig vorhersehen kann, wann einem dieses Darlehen zusteht. Das System sieht so aus, dass die genehmigten Kredite aus den Bausparguthaben aller Bausparer der entsprechenden Bausparkasse finanziert werden. Daher muss die Bausparkasse immer zusehen, dass für ein Darlehen auch genügend Guthaben vorhanden ist, bevor es ausgezahlt werden kann.
Der Kredit kann dann aufgenommen werden, wenn der Bausparvertrag zuteilungsreif wird. Für die Feststellung einer Zuteilungsreife gibt es die so genannte Bewertungszahl Bausparvertrag, die erreicht werden muss.
Diese Bewertungszahl Bausparvertrag errechnet sich aus verschiedenen Komponenten. So muss man zuerst ein bestimmtes Mindestguthaben angespart haben, was in der Regel bei 40 oder 50 Prozent der abgeschlossenen Bausparsumme liegt. Zudem spielt für die Bewertungszahl Bausparvertrag die Länge der Sparzeit eine große Rolle.
Für jeden Bauspartarif ist eine bestimmte Bewertungszahl Bausparvertrag angesetzt, die mindestens erreicht werden muss, um ein Darlehen zugeteilt zu bekommen. Möchte man einen solches Darlehen früher in Anspruch nehmen, kann es sich durchaus auch manchmal lohnen, einen zusätzlichen Einmalbetrag in den Bausparvertrag einzuzahlen, um somit die Bewertungszahl zu erhöhen und der anvisierten Zuteilung näher zu kommen.